市房地产管理局行政许可事项公示
为了进一步规范我市房地产行政执法行为，促进依法行政，保护公民、法人和其他组织的合法权益，接受社会公众的监督， 根据建设部、省政府、省建设厅有关规定，现将我局直接实施的行政许可事项的名称、依据、条件、数量、程序、期限、申请资料目录、办理机构等有关规定和内容公示如下。
一、城市房屋拆迁许可证核发
1、行政许可依据：《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）
2、行政许可条件：符合《城市房屋拆迁管理条例》第七条的规定。
3、申请材料目录：
（1）建设项目批准文件；
（2）建设用地规划许可证；
（3）国有土地使用权批准文件；
（4）拆迁计划和拆迁方案,属现房安置的应提供安置房屋的权属证明资料；
（5）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明；
（6）拟定的房屋拆迁受委托单位的资质证书。
4、行政许可程序：申请——受理——审核——收费——发证
5、行政许可办理期限：30日
6、行政许可数量：有限制
7、行政许可办理机构：市城镇房屋拆迁办公室
8、行政许可办理地址、联系电话：
办理地址：仙桃市仙桃大道52号
联系电话：0728—3246886
二、城市房屋拆迁单位资格核准
1、行政许可依据：《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）
2、行政许可条件：符合《城市房屋拆迁单位管理规定》第五条的规定。
3、申请材料目录：
（1）有上级主管部门同意组建的批准文件；
（2）有明确的名称、组织机构和固定的办公场所；
（3）有与承担拆迁业务相适应的自有资金和技术、经济、财务管理人员。
4、行政许可程序：申请——受理——审核——发证
5、行政许可办理期限：15日
6、行政许可数量：无限制
7、行政许可办理机构：市城镇房屋拆迁办公室
8、行政许可办理地址、联系电话：
办理地址：仙桃市仙桃大道52号
联系电话：0728--3246886
三、未完成拆迁补偿安置的建设项目转让审批
1、行政许可依据：《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）
2、行政许可条件：符合《城市房屋拆迁管理条例》第十九条的规定。
3、申请材料目录：
（1）项目转让合同；
（2）房屋拆迁变更手续；
（3）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
4、行政许可程序：申请——受理——核准
5、行政许可办理期限：30日
6、行政许可数量：无限制
7、行政许可办理机构：市城镇房屋拆迁办公室
8、行政许可办理地址、联系电话：
办理地址：仙桃市仙桃大道52号
联系电话：0728—3246886
四、拆迁产权不明确房屋补偿安置方案核准
1、行政许可依据：《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）
2、行政许可条件：符合《城市房屋拆迁管理条例》第二十九条的规定
3、申请材料目录：
（1）房屋补偿安置方案；
（2）被拆除房屋勘察记录；
（3）经公证机关办理的补偿款提存和证据保全手续。
4、行政许可程序：申请——受理——核准
5、行政许可办理期限：30日
6、行政许可数量：无限制
7、行政许可办理机构：市城镇房屋拆迁办公室
8、行政许可办理地址、联系电话：
办理地址：仙桃市仙桃大道52号
联系电话：0728—3246886
五、房屋拆迁延长暂停期限审批
1、行政许可依据：《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）
2、行政许可条件：符合《城市房屋拆迁管理条例》第十二条的规定
3、申请材料目录：
（1）延长暂停期限申请书；
（2）相关证明材料。
4、行政许可程序：申请——受理——审批
5、行政许可办理期限：30日
6、行政许可数量：无限制
7、行政许可办理机构：市城镇房屋拆迁办公室
8、行政许可办理地址、联系电话：
办理地址：仙桃市仙桃大道52号
联系电话：0728--3246886
六、商品房预售许可
1、行政许可依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》（主席令第29号）
2、行政许可条件：符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条的规定。
3、申请材料目录：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25% 以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）开发企业的《营业执照》和资质等级证书；
（5）工程施工合同；
（6）商品房预售方案。
4、行政许可程序：申请——受理——核准
5、行政许可办理期限：10日
6、行政许可数量：无限制
7、行政许可办理机构：市房地产管理局开发管理科
8、行政许可办理地址、联系电话：
办理地址：仙桃市仙桃大道52号
联系电话：0728--3238809
七、划拨土地使用权的地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押审批
1、行政许可依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第55号)
《湖北省实施〈中华人民共和国城市房地产管理法〉办法》
2、行政许可条件：符合《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五的规定。
3、申请材料目录：
（1）当事人的合法证件；
（2）地上建筑物、其他附着物的转让、出租、抵押合同；
（3）土地使用权证、房屋所有权证；
（4）土地使用权出让合同；
（5）补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金的证明。
4、行政许可程序：申请——受理——审批
5、行政许可办理期限：10日
6、行政许可数量：无限制
7、行政许可办理机构：市房地产管理局业务科
8、行政许可办理地址、联系电话：
办理地址：仙桃市仙桃大道52号
联系电话：0728--3202069
八、房地产开发企业资质（四级）核准
1、行政许可依据：《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）
《湖北省城市房地产开发经营管理办法》（湖北省人民政府令第185号）
2、行政许可条件：符合《房地产开发企业资质管理规定》第五条的规定。
3、申请材料目录：
(1)企业资质等级申报表；
（2）房地产开发企业资质证书（正、副本）；
（3）企业资产负债表和验资报告；
（4）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；
（5）已开发经营项目的有关证明材料；
（6）房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；
（7）其他有关文件、证明。
4、行政许可程序：
二级、三级资质核定程序：申请——受理——审查——报省建设厅审批
四级资质核定程序：申请——受理——核准
5、行政许可办理期限：30日
6、行政许可数量：无限制
7、行政许可办理机构：市房地产管理局开发科
8、行政许可办理地址、联系电话：
办理地址：仙桃市仙桃大道52号
联系电话：0728--3238809
九、房地产估价机构资质核准
1、行政许可依据：《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》（国务院令第412号）
2、行政许可条件：符合《建设部关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定》（建房[1997]第12号）的规定
3、申请材料目录：
（1）、房地产估价机构资质等级申请表；
（2）、房地产估价机构原资质证书；
（3）、营业执照；
（4）、出资证明；
（5）、法定代表人（执行合伙人）的任职文件；
（6）、申报机构在当地人才服务中心托管人事档案的人员名单;
（7）、专职注册房地产估价师注册证书复印件及申报机构签订的劳动合同；
（8）、申报机构为专职注册房地产估价师缴纳社会保险的缴纳凭证；
（9）、兼职房地产估价师注册证书；
（10）、房地产估价业绩材料；
（11）、固定经营服务场所的证明（房屋所有权证或房屋租赁备案证）；
（12）、经工商行政管理部门备案的公司章程（合伙协议）复印件（加盖申报机构公章）及估价质量管理、估价档案管理、财务管理等主要的企业内部管理制度、企业信用档案信息；
（13）、随机抽查的最近两年内申报机构所做的房地产估价报告。
4、行政许可程序：
二、三级资质核准程序：申请——受理——初审——省建设厅核准
5、行政许可办理期限：20日
6、行政许可数量：无限制
7、行政许可办理机构：市房地产管理局开发科
8、行政许可办理地址、联系电话：
办理地址：仙桃市仙桃大道52号
联系电话：0728--3238809
